今天6项目登记4个飘红，好项目去化惊人！

今天，西安商品房登记平台上，共有6个楼盘登记。

其中包含，高新CID的天地源永安华府、曲江大明宫板块的大明宫金茂府一期东西两个地块、西派城天华、航天的龙湖星河云河颂以及浐灞的招商央玺等。

【资料图】

值得注意的是，这6个项目备案均价都在2万元/㎡+，同时天地源永安华府、龙湖星河云河颂、大明宫金茂府一期QJ10-10-261地块、西派城天华等4项目登记均飘红！

永安华府二次加推，登记首天飘红

天地源永安华府，此次加推的是2#、5#、9#、17#、18#、19#等6栋楼，共计350套房源，整体备案均价为27085元/㎡，和项目首推时备案价格一样。

但天地源永安华府保持了一贯的优惠措施，据了解此次加推在备案价的基础上优惠了4个点位，也就是说每平米减少了1000元/㎡左右。

而且和首批次相比，此次加推的房源量更多，是建面约121㎡（三室）、约140㎡（四室）、约169㎡（四室）（和建面约172㎡户型相差不大）以及187㎡四室等全系产品加推，而建面约187㎡的四室是首次推出。

具体来看，建面约121㎡（三室）、约140㎡（四室）主要集中在5#、17#等2栋楼上，2T3设计，备案均价也是最低的，分别为26435元/㎡、25932元/㎡，单套总价300万以上。

建面约169㎡（四室）主要集中在2#、18-19#等这3栋楼上，2T2设计，备案均价次之，分别为27474.97元/㎡、28069.99元/㎡、27197.97元/㎡，单套总价400万以上。

建面约187㎡四室主要集中在9#楼，2T2设计，位于小区楼王位置，南向有超大楼间距，当然备案价格也是最高的，为28185.99元/㎡，单套总价大部分在520万以上。

| 建面约187㎡户型图

该户型为四室两厅三卫设计，整个南向面宽约为16.8米，其中阳台约为7.4米、2070°转角无界观景阳台，改善盘中盛行的餐客厨及阳台一体化设计、南向双套房，空间尺度感、舒适度十足。

截至2023年6月5日18时，已吸引了525个家庭登记，远远超过房源数。

从项目所处位置看，天地源永安华府位于瞳北片区，其周边所聚集的教育、公园资源，还是项目本身，都具有明显的优势。值得注意的是，在永安华府东北侧就是南通亚伦摇中的62亩用地。

在高新CID买房的人经常将天地源永安华府、中海学仕里、中建悦庐学府这三个项目拿来对比。

从品牌上看，天地源永安华府为本土国企天地源开发，中海学仕里、中建悦庐学府为央企开发，总体来看在这三个在西安口碑都还可以，中建大家可能听到的不多，但实力还算不错。

从周边配套上，天地源永安华府周边紧邻三宗教育用地（从小学——高中），但确定性稍逊于中海学仕里。

从产品规划上看，中建悦庐学府更胜一筹，户型面积段比较丰富，约113-210㎡的高层、小高层，有7个户型，并且是这三个项目中唯一一个有200㎡以上大户型的楼盘，且户型规划更为合理。

从性价比上看，天地源永安华府的成交价更低，优势更明显！

曲江大明宫3项目2个撞线

在曲江大明宫板块中，今天登记的有大明宫金茂府一期两个地块、西派城天华地块等3个项目登记。

其中，西派城天华推出的是5#楼，总高11F，1T2，主力产品为建面约126㎡的四室，整体备案均价为20880.83元/㎡，共计44套房源，总价在260万元上下，而这也是整个西派城天华地块最后一栋楼。

截至2023年6月5日18时，已吸引了49个家庭登记，同样处于飘红状态。

二环内的地段+紧邻大明宫国家遗址公园+中国金茂府系作品的传奇，使得大明宫金茂府一直是西安楼市的明星项目。

今天，大明宫金茂府推出的是QJ10-10-261和QJ10-10-259这2个地块，这2个地块是紧邻的，均在北二环内，是金茂府在2021年第三次集中供地时拿到的土地，地块分别为20.421亩、76.849亩。

其中大明宫金茂府QJ10-10-261地块此次登记的是6#楼，总高16F毛坯小高，主力户型为建面约175㎡的四室两厅三卫，备案均价为24267.81元/㎡，和3月份加推时的价格一样。

截至2023年6月5日18时，已吸引了52个家庭登记，成功撞线。

但与QJ10-10-261地块登记飘红不同的是，QJ10-10-259地块50套房源仅为个位数。

QJ10-10-259地块之所以登记人数较少，是因为此次登记的8#楼，主力户型为建面约209.77㎡ 产品，总价在500万左右，再加上精装包的费用，圈层更加纯粹！

总体来看，今天登记的曲江大明宫板块2个项目中，西派城126㎡起步的四室产品，进入门槛较低，175㎡以上的大明宫金茂府，定位更为高端！

云河颂登记人数是房源数的7.9倍

意料之中，在首次开盘摇号后，位于航天的云河颂二次加推，仍需摇号。

截至今天下午18时，云河颂94套房源共吸引了743个家庭登记（含撤销），登记人数是房源数的7.9倍！

这次项目加推的5#、7#等2栋楼，总高25F/23F的毛坯大平层，2T2设计，主力户型为建面约180㎡、223㎡。备案均价22236.03元/㎡，共计94套房源。

| 建面约186㎡户型图

| 建面约223㎡户型图

从楼栋所处位置看，2栋楼分别位于小区的东北角、西北角，因而和已价格公示但未登记的6#楼相比，价格偏低。

6#位于小区楼王位置，楼间距更大，这栋楼全部是建面约272㎡的大户型，均价23337.75元/㎡，总价630万元/套起步，最贵的是达到1033.56万元/套，这是一套顶层大户型产品。

| 建面约272㎡户型图

航天作为今年除高新外的唯一一个拥有触顶摇号地块的区域，置业热度一直不减，再加上云河颂项目旁边已官宣的龙湖天街，无疑加重了云河颂的项目价值。

在航天新城中，能与之对标的仅有保利天珺，两个项目均有第四代住宅的影子，但与云河颂180㎡+的大面积产品相比，保利天珺主推户型面积143、168、182㎡。

除此之外，位于城北浐灞的招商央玺也正在登记，登记的是10#、13#等2栋楼，均是8F叠拼。

产品为一二层是下叠户型面积约207㎡，三四层为中叠户型面积约227㎡，五层为平层户型面积约225㎡，六七八层为上叠户型面积约277㎡，整体备案均价为30849.70元/㎡，总价在633万-863万元/套，共计44套房源，截止今天下午共有7个家庭登记（含撤销）！

从今天的登记情况看，大家对品牌房企开发的项目认可度还是很高的。

另外，在当前背景下，各大楼盘加快了去化的速度，比如永安华府二次加推的房源数超过了首次近100套，西派城不到半个月后再次加推，入市3个多月的云河颂仅剩1栋楼就清盘了！

所以，不要听短视频上某些主播的危言耸听，好项目的去化速度是相当惊人，有些项目一旦错过就没有了！

值得注意的是，明早8时，千万级豪宅——招商西安序13#楼即将登记，产品为建面约361.05-370.06㎡，备案均价为38129.14元/㎡，共15套房源！